TẠI SAO LEGACY LÀ DỰ ÁN EB-5 TUYỆT VỜI ?

Thiết kế hiện đại đẳng cấp thế giới
Kiến trúc thông tầng đặc biệt, với hồ bơi lớn nhất Thành phố Miami và các thiết kế cao cấp khác như: Trung tâm chăm sóc sức khỏe & sinh hoạt thể chất ngay trong khuôn viên, đảm bảo mang lại giá trị bền vững.

Nguồn thu đa dạng
Với sự kết hợp giữa khách sạn, căn hộ, văn phòng, trung tâm sức khỏe và thể chất, cùng với không gian bán lẻ, tòa nhà trở thành một dự án phát triển thực sự đa năng.

Công ty phát triển dự án có năng lực mạnh mẽ
Công ty Royal Palm Companies đã hoàn thành Paramount Miami Worldcenter, một dự án tương tự trong cùng khu vực với hơn 70 đơn I-526 được phê duyệt.

Vị trí tuyệt vời
Legacy Hotel & Residences tọa lạc tại Downtown Miami, Miami Worldcenter, một trong những khu vực có vị trí đắc địa nhất trong thị trường bất động sản quốc tế.

THÔNG TIN

Tên dự án	Legacy Tower MWC Hotel & Residences
Vị trí	NE 1st Avenue Miami, FL 33132
Tên quỹ	Legacy Tower EB-5 Lender, LLC
Nhà đầu tư	Legacy Tower MWC, LLC
Khách sạn	Morgans Hotel
Tình trạng thi công	Khởi công: Quý 3 2021 Dự kiến hoàn thành: Quý 2 2026
Tổng chi phí dự án	613.4 triệu USD
Quy mô quỹ vốn EB5 (tối đa)	75.8 triệu USD
Vốn EB5 huy động thêm tới nay	Hơn 9.5 triệu USD
Cơ hội việc làm	Đã tạo ra 1,739 việc làm từ tháng 9 năm 2023. Ước tính sau khi dự án hoàn thành: - 28 công việc gián tiếp - 35 công việc trực tiếp Tổng cộng 63 công việc
Khoản đầu tư bắt buộc	800,000 USD
Phí quản lý	60,000 USD
Lãi suất ưu đãi	1%
Điều khoản mục tiêu / Thoái vốn	4 năm (+1) Nếu công ty phát triển dự án gia hạn +1 năm, lợi tức ưu đãi sẽ tăng lên 8%

ROYAL PALM COMPANIES NHÀ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN AN TOÀN CHO CÁC DỰ ÁN EB5

PARAMOUNT MIAMI WORLD CENTER

GRAND RESERVE PUERTO RICO

PARAMOUNT BAY

Trong 40 năm, Royal Palm Companies đã thay đổi cách sống của nhiều người. Được định danh bởi sự sang trọng, tinh tế và thu hút đến từng chi tiết, RPC đã định nghĩa lại kiến trúc thành phố và tòa nhà chọc trời. Bằng cách sở hữu, quản lý và phát triển tài sản đem lại lợi nhuận tôt xuyên suốt lịch sử của mình, RPC đã tạo dựng được danh tiếng về sự vượt trội và thấu hiểu thị trường. RPC đã và sẽ tiếp tục mang lại những giá trị hơn thế nữa cho khách hàng và Nhà đầu tư của mình.

Trên 3.5 tỷ USD trong danh mục đầu tư đang được xây dựng.
Trên 50 Dự án thành công.
40 năm kinh nghiệm.

CƠ CẤU VÀ SỬ DỤNG VỐN AN TOÀN

	6/2022	11/2023
Quỹ đất	$35,933,000	$40,760,215
Xây dựng thô	$226,157,00	$333,438,331
Lạm phát dự kiến tăng lên GMP	$30,000,000
Mở rộng văn phòng y tế	$30,000,000
FFE & OSE	$30,000,000	$19,059,153
A&E	$11,950,000	$13,9600,000
Cải tiến cho người thuê	$9,887,000	$11,410,830
Chi phí mềm	$64,771,000	$83,038,077
Dự phòng	$21,486,000	$18,386,547
Chi phí tài chính	$58,137,000	$93,746,858
TỔNG	$529,242,000	$613,440,011

Thoái vốn:

Khoản vay EB-5 dự kiến sẽ được hoàn trả từ nguồn tái cấp vốn của Dự án từ doanh thu của khách sạn hoặc tòa nhà văn phòng, thông qua việc bán không gian văn phòng và hoàn tất việc bán các căn hộ chung cư trong khu khách sạn của Dự án. Tại thời điểm này, toàn bộ 302 căn hộ chung cư đã được bán trước và 8 căn hộ penthouse vẫn chưa được bán hết. Có thể không có sự đảm bảo rằng việc tái cấp vốn hoặc bán khách sạn cộng với việc bán không gian văn phòng sẽ tạo ra đủ vốn để hoàn trả toàn bộ khoản nợ của Dự án ước tính khoảng 521.300.000USD +, bao gồm cả khoản vay.

ROYAL PALM COMPANIES ĐÁP ỨNG NHÀ ĐẦU TƯ HAI MONG MUỐN CHÍNH

NHẬN THẺ XANH MỸ

Dự án đủ tiêu chuẩn thuộc vùng TEA theo luật EB-5 mới nhất. Vì vậy, nhà đầu tư EB-5 chỉ cần bỏ ra 800.000 USD để đầu tư.
Chất lượng giáo dục hàng đầu Florida nằm trong top 5 toàn quốc.
Thuế thấp hơn Florida KHÔNG có thuế thu nhập tiểu bang.
Ổn định tài chính Florida có xếp hạng trái phiếu AAA từ S&P Global và Fitch Ratings.
Chất lượng cuộc sống Florida được biết đến với thời tiết, giải trí và văn hóa tuyệt vời, đồng thời chi phí sinh hoạt phải chăng; Nhiệt độ trung bình của Miami vào tháng 12 là 76 độ F, nắng ấm quanh năm.

HOÀN VỐN

Legacy là một trong những khu dự án cao cấp được phê duyệt bởi quy hoạch vùng TEA Liên bang mới của USCIS
Dự án đảm bảo hoàn trả số tiền góp vốn nếu I-526E của nhà đầu tư bị
từ chối.

Phân tích này được thực hiện bằng RIMS II Model (“RIMS II”). Gồm 4 hạng mục:

1. Xây dựng tòa nhà thương mại.
2. Trang bị nội thất và thiết bị.
3. Hoàn thiện kiến trúc và kỹ thuật liên quan.
4. Nơi ở dành cho du khách.